Ensemble immobilier: Maison d'habitation + boulangerie louée
Sur la commune de LA COUTURE à moins de 10 kms de BETHUNE, à 12 kms d'ESTAIRES et 20 kms de LA BASSEE, en campagne, venez découvrir cet ancien corps de ferme composé d'une habitation individuelle de semi plain pied d'environ 185 m2 et d'un commerce d' environ 143 m2 actuellement loué 600 € hors charges.
La partie habitation est composée sur le rez de chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'approximativement 44 m2 avec une très jolie vue sur le jardin clos, arboré et exposé Ouest, d'une salle de douche avec wc de plus de 8 m2, de trois chambres allant de 15 à 20 m2 ainsi que d'un espace atelier avec accès à un grenier aménageable dont je vous parlerais plus longuement après. L'étage de la maison quant à lui développe une suite parentale de plus de 50 m2 comprenant chambre, dressing, salle de douche avec wc et bureau.
Côté extérieur arrière, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola bioclimatique équipée d'éclairage et de détecteur de pluie, d'un abris de jardin et d'un bel espace gazon joliment arboré. Côté extérieur avant, vous pourrez stationner plusieurs véhicules dans la cour macadamisée, sécurisée par un portail motorisé.
L'espace aménageable dont je vous parlais précédemment pourrais éventuellement être transformé en Airbnb, gîte, logement étudiant, salle de sport, salle de cinéma ou autre. Il développe approximativement une superficie de 45 m2 utiles soit environ 75 m2 au sol. Vous pourriez aussi tout simplement le conserver en espace de stockage et/ou bricolage selon vos besoins et envies. Le potentiel est plutôt très intéressant !!
Concernant le local commercial loué, celui ci dispose d' environ 131 m2 sur le rez de chaussée et d'un wc, d'une douche, de vestiaires et d'un espace de stockage (grenier aménageable) de plus de 40 m2 à l'étage.
L'entrée du commerce est totalement indépendante du logement.
Quelques précisions supplémentaires: Taxe foncière 1440 €, fibre OK, l'assainissement est géré par micro station car la rue n'est pas raccordée au tout à l'égoût, chauffage central au gaz, cumulus Thermor neuf, l'électricité du rdc refaite en 2015, menuiseries PVC double vitrage, cave saine d'environ 10 m2, toiture principale refaite dans les années 2000 environ, celle des deux ailes refaites en 2006.
Vous l'aurez compris, pas de travaux à prévoir pour les parties occupées ET énorme potentiel pour les parties aménageables !!
A venir découvrir ......
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